千葉県で大規模修繕を行う人必見！！抑えるべきポイント

必見！大規模修繕での業者選びのポイントとは？

マンションは、住んでいるだけでも経年劣化が進んでいきます。

そのため、大規模な修繕を行なっていく必要があります。

では、どのような点に気をつけてマンションの大規模修繕工事を行っていけば良いのでしょうか？

それは工事にかかる予算だけを考えるのではなく、安全に且つ安心して任される業者を選ぶことが重要にです。

そこで、千葉県でマンションの大規模修繕を専門に行っている 業者3社をピックアップして 紹介 します。

大規模修繕を行う際のポイント～千葉編～

マンションの大規模修繕工事では、外壁の塗装や補修工事、排水管や給水管の取り替え、屋上の防水マットの取り替え補強など大掛かりな修繕を行います。

この大規模修繕を行うことで、マンションの 老朽化や不具合を未然に防げます

また、住みやすい環境を保つことが出来ますし、マンションの資産価値を守ることにもつながります。

簡単に説明しただけでも専門的な知識や技術が必要となることがわかるでしょう。

さらに、専門業者はその地域（都道府県）でマンションの修繕工事を行っていますので、どのようなマンションが多く、どのような 立地条件・環境にあるのか把握しています。

そのため、兼務している会社よりも専門業者は実績と経験が豊富なケースが多いです。

そこで、今回は 会社の所在地が 千葉県にあり、千葉県で大規模修繕工事の実績が多い業者を 3社ピックアップしてご紹介します。

千葉県で受けられるマンション大規模修繕などに関する助成金

マンション大規模修繕にかかる費用は、決して安いわけではありません。しかし少しでも経済的負担を減らすために、各自治体で様々な助成金が設定されています。ここでは千葉県における、修繕に関わる助成金について紹介します。

浦安市　分譲集合住宅計画修繕調査費補助金

浦安市が行っている助成金です。分譲集合住宅の管理組合が大規模修繕工事の計画的な実施を目的に、修繕の箇所・時期・工事方法・所要金額などにかかわる実施する建物および設備に対する劣化診断調査を行う際に調査費用の一部を補助してくれます。計画修繕調査に要した費用の3分の1以内の額が支払われるため、条件さえ満たせば必ず受けてもらいたい助成です。

申請できる対象者は、市内の分譲集合住宅の管理組合です。ただし一度、この助成による補助金の交付を受けてしまうと10年間申請することができません。外壁・防水・鉄部塗装などの建物の構造、給排水設備・電気設備・消防設備・エレベーターなどの建物の設備に対して調査を実施した場合の調査費用が対象項目になります。

船橋市　分譲マンション共用部分バリアフリー化等支援事業について

分譲マンションの共用部分、及び敷地のバリアフリー化などに必要な費用の一部を助成してくれます。分譲マンションの質の向上を促進し、かつ安心して暮らせる環境づくりを支援することが目的です。

手すりの設置・スロープの設置・床のノンスリップ化・点字ブロックの設置・通路、開口部の拡幅又は改修・エレベーターの設置等・断熱改修・椅子式階段昇降機の設置などが対象項目になり、これらの工事を行う際に費用の3分の1、または助成の対象となる分譲マンションの専有部分（店舗・事務所等を除く）の戸数に2万円を上乗せした額のいずれか低いほうの額を助成してくれます。ただし上限は100万円となっているので注意してください。

市川市　分譲マンション共用部分等あんしん住宅助成制度

分譲マンション共用部分などのをより良くする目的の改修工事を、市川市内の施工業者を利用して行う場合、その管理組合に対して経費の一部を助成します。

バリアフリー化や居住部分の浸水対策などの工事が対象となり、管理組合の集会などで決議されていることが条件です。上限は100万円ですが、対象工事費の3分の1または10万円、住戸数のいずれか少ない額が助成額になります。申請してから約1ヶ月経過したのちに補助金が指定された銀行に振り込まれるという流れです。

千葉市　吹付けアスベスト対策補助事業

綿状のアスベスト吹付け材が施工されている建築物の所有者等を対象に、分析調査及び除去等にかかる費用の一部を補助してくれるサービスになります。分析調査の場合、アスベストの有無や含有率を測定することができる必要な装置、機器を備えている作業環境測定機関にて、建築物石綿含有建材調査者が実施することが条件です。上限として1棟当たり25万円まで補助されます。除去等では事前調査または分析調査の結果、アスベスト吹付け材であることが確認されたものが対象です。1棟当たりの上限は100万円となり、除去や封じ込め、囲い込み、アスベスト吹付け材が施工された建築物の除却に必要となった費用の3分の2以内が補助されます。ただし当該年度の予算の範囲内で補助するため注意してください。

浦安市　分譲集合住宅の共用部分のリフォームに利子補給

分譲集合住宅の管理組合によって建物の外壁、屋上、廊下、階段、給・排水設備などの共用部分の修繕および改良工事を行う際、工事資金を金融機関から借り入れた場合、利息の一部を補給してくれます。1月から12月に管理組合が支払った利息と、当該期間の適用利率から1％を減らし計算した利子額との差額が補助金として支給されます。ただし当該期間の適用利率が1%以下の場合は全額支払われます。補助される期間は、初回返済日の属する月から起算して10年間です。金融機関から借り入れる場合にのみに使用できるサービスなので、借りる予定がある人にはお勧めの補助金になります。申請期間など決められているため、詳しくは窓口で尋ねてくださいね。

千葉で大規模修繕を行ってくれる業者3選

マンションの管理組合にとっては、修繕工事に対して専門的な知識も乏しいため施工業者を選ぶことは意外と難しく、時間もかかるものです。

そこで、千葉県をエリアとする修繕業者の中から豊富な実績と評判の良い3社をご紹介します。

それが、以下になります。

• ラクシー
• ヤシマ工業
• カシワバラコーポレーション

上記3社をオススメの業者としてあげた理由は、千葉県に所在があり、施工数も多く実績があるからです。

また、ラクシーは千葉県でテレビCMなどを行っており知名度もあります。

ラクシー

画像参照元：株式会社ラクシー公式HP画像（http://www.ruxy.co.jp/）

マンションの大規模修繕工事を専門としている株式会社ラクシーは、東京・神奈川・千葉・埼玉など関東エリアを中心に工事を行っています。

創業当時は、塗装業が中心でしたが1990年からは マンションからビルの修繕まで手掛けるようになりました。

万全の防犯対策やオリジナルサービスがあるラクシーの特徴

ラクシーの特徴としては、大規模修繕工事に特化しているため、自社において建物の診断から工事計画、施工、アフターケアまで 一貫して行ってくれます。

さらに、年間100棟以上の施工実績があることから、技術力の高さと専門性に定評があります。

ラクシーは、マンションの修繕工事中にインターネットを使って24時間工事の進捗状況を確認できるようなオリジナルのサービスも行っています。

その他にも、工事中の防犯に対しても力を入れられているのが特徴です。

特に、足場には防犯カメラを最低4台以上は設置し、不審者の侵入が分かる対策をとっています。

ラクシーの施工実績＜大規模修繕＞

200戸以上	アビック21（384戸） 千葉県 印西市	稲毛海岸3丁目団地（768戸） 千葉県千葉市	エストラーセ 長池団地 （250戸） 東京都八王子市
100戸以上	メゾン西荻（ 137戸） 東京都杉並区	松戸市営六高台住宅（120戸） 千葉県松戸市	アルベルゴ乃木坂（122戸） 東京都港区赤坂
100戸以下	グリーンビレッジ浜野（84戸） 千葉県千葉市	ロイヤルプラザ北小金（41戸） 千葉県松戸市	レクセルマンション松戸（43戸） 千葉県松戸市

このように、ラクシーは、大規模修繕から小規模修繕まで幅広く対応できることがわかります。

ヤシマ工業

画像参照元：ヤシマ工業株式会社公式HP画像（http://www.yashima-re.co.jp/）

ヤシマ工業は、212年以上という長い 歴史を持つ老舗です。これまでマンションや団地など4000棟以上という修繕実績を持っている修繕専門の会社です。

そんなヤシマ工業は、中規模修繕、小規模修繕を得意としています。

特に、昭和時代に建てられた古い マンションの補強を得意としています。

また、コンクリート内部のチェックや外壁のひび割れ歪みなど 14種類の診断を行い 耐震補強を行ってくれます。

さらに、このようなハード面だけではなく マンションのコミュニティづくりや、長期にわたる修繕計画の 適正化や管理などソフト面のサービスも行なってくれるのが特徴です。

　　　　　　

ヤシマ工業の施工実績＜大規模修繕＞

200戸以上	パーク スカイタワー松戸（313戸） 千葉県松戸市	コープ野村園生（225戸） 千葉県千葉市
100戸以上	ダイアパレス高根台（100戸） 千葉県船橋市	西船橋駅前パーク・ホームズ（128戸） 千葉県船橋市	パティオス8番街（130戸屋上防水工事） 千葉県千葉市
100戸以下	エクセレント幕張本郷アネックス（50戸） 千葉県千葉市	ペルル薬園台七林（90戸） 千葉県船橋市	ダイアパレス京葉蘇我Ⅲ（85戸） 千葉県千葉市

カシワバラコーポレーション

画像参照元：カシワバラコーポレーション公式HP画像（http://www.kashiwabara.co.jp/）

カシワバラコーポレーションは、日本における重要な建物の塗装やメンテナンスを行なってきた塗装会社です。

たとえば、国会議事堂や官公庁の工事を受注するほど信頼性も高いです。

現在では、この高い 塗装技術を生かして高層マンションや高層ビルの大規模修繕・ リノベーションまで幅広く手掛けているのが特徴です。

さらに、関東エリアだけではなく関西や九州 エリアにおけるマンションの大規模修繕やリフォーム の完工高でも業界トップクラスのシェアを誇っています。

　　　　　　

　　　　　　

カシワバラコーポレーションの施工実績＜大規模修繕＞

200戸以上	京成サンコーポ浦安（410戸） 千葉県	ファーストアベニュー木刈団地（211戸） 千葉県	コスモ 新浦安東京ベイ（298戸） 千葉県
100戸以上	アルファグランデ八千代中央弐番街（179戸） 千葉県	八千代ゆりのき台プラザシティ団地（184戸） 千葉県船橋市	ルネ幕張（109戸） 千葉県
100戸以下	ビューパレー南柏（91戸） 千葉県	セレナハイム八千代中央（80戸） 千葉県	コスモ 東金（74戸） 千葉県

今回は、千葉県 エリアをメインに施工実績をあげましたが、 全国に25カ所の拠点を持ち 2011年から現在まで882件の施工例があります。

さらに、海外では台湾やミャンマー、インドネシアでも事業を展開 しており、そちらでも高い実績を 残しています。

他にも選ぶ基準がある！住んでいる規模別でみる大規模修繕業者

大規模修繕業者を選ぶ際のポイントとして、工事にかかる費用面はもちろんのこと、工事を依頼する業者の実績や信頼度を把握することも重要です。

さらに、自分が住んでいるマンションの大きさを把握し、それを基準に業者を選ぶことも大切になってきます。

たとえば、現在が住んでいるマンションが100戸以上の大規模マンションであるならば、大規模修繕の事例が多い業者を選択することがポイントです。

大規模から中規模・小規模と施工実績の事例を見てみることで、工事の得意・不得意を把握することが出来ますので、業者を選ぶ際の目安の一つとして考えることが出来るわけです。

＞＞規模別おすすめのマンション大規模修繕業者を見てみる