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東京都で大規模修繕を行う人必見!!抑えるべきポイント

必見!大規模修繕での業者選びのポイントとは?

マンションは大型の集合住宅になることが多く、棟全体で見ると多くの世帯が一緒に住んでいることになります。

鉄筋コンクリートでできている建物は、一見丈夫そうに見えますが、風雨にさらされた外壁や屋上、ベランダなどの劣化は避けられません。

個人の住宅なら、必要に応じて補修を行えばいいのですが、マンションのような集合住宅の場合は個別に行うことができないので、どうしても建物全体の大規模修繕となってしまいます。

マンションの大きさにもよりますが、大規模修繕となると費用も工期もかかるため、早めに計画を立てて長期的に行わなければなりません。

そこで重要となるのが、修繕を依頼する業者の存在です。

業者によって工期も費用も変わってきますので、どの業者を選ぶかによってその差は非常に大きくなるでしょう。

こちらのページでは、大きなマンションの数も多い東京での大規模修繕を行う際のポイントと、おすすめの業者についてご紹介していきます。

大規模修繕を行う際のポイント~東京編~

東京は全体的な人口だけでなく、仕事のためにマンションで一人暮らしをしている人が多いため、非常に多くの集合住宅が密集している地域です。

それと比例して、マンションの修繕を行っている業者の数も増えるため、選択肢が広くてどの業者を選べばいいか迷ってしまうほどでしょう。

 選択肢が広がるのはいいのですが、いい業者も多い分、あまり評判の良くない業者の割合も増えてしまうので、業者選びは慎重に行う必要があります。

業者の数が多すぎるとすべてに目を通すのは一苦労ですので、以下のポイントを重視して絞り込んでみてください。

  • 東京都内での施工事例が豊富な業者を選ぶ

特に、お持ちのマンションの規模と同等の建物の施工事例があるといいでしょう。

  • アフターメンテナンスまでしっかり行ってくれる

大規模修繕を終えたとしても、そこからすでに劣化が始まっています。特に、都心の大きな道路に面していると排気ガスなどで汚れやすいので、定期的なメンテナンスを行ってくれるところなら、きれいな状態を維持しやすくなるでしょう。

  • 防犯対策もしっかり行ってくれるかどうか

東京都内は安全な地域も多いですが、人口が多いので空き巣や強盗などの犯罪も少なくありません。工事中は作業員などで人の出入りも増えますし、知らない人が入り込んでしまう危険性もあるので、マンションの防犯性を高めるために、しっかり対策を練っているところなら安心して任せられるでしょう。

東京で大規模修繕を行ってくれる業者3選

それでは、東京都内で大規模修繕を依頼するのにおすすめの業者を3つご紹介します。

ラクシー

東京・千葉・神奈川・埼玉の関東一円でマンションやビルの大規模修繕工事を専門に請け負っているラクシー。

大規模修繕工事に特化しているので、建物の調査から工事計画、施工、アフターケアまでまとめて依頼できるのが特徴。
施工実績も非常に多く、技術力と専門性の高さは信頼のおけるものです。

東京都内で大規模修繕を行うラクシーのおすすめポイント

ラクシーをおすすめするのは、東京都内での施工事例が豊富な点、アフターメンテナンスまでしっかり任せられること、防犯対策もしっかり行ってくれるというポイントすべてをクリアしているからです。

 東京都内での施工実績が多いだけでなく、マンションなどの大規模修繕専門業者なので、世帯数の少ないマンションから100世帯以上の大きなマンションまで幅広く手掛けているのも大きなポイント。どんなマンションでも確実に工事を行ってくれるでしょう。

 また、インターネットでログインすれば、工事中のマンションの様子を24時間進捗チェックでき、住人にとっての利便性や防犯性が高いのもありがたいですね。

工事中は防犯カメラやセンサーも設置してあるので、不審者や落下物がないかなども確認できます。

大規模修繕完了後は、10年ごとにしっかりアフターメンテナンスを行ってくれるので、修繕が必要になる前に異常がないか見つけてもらえます。

ラクシーの施工実績<大規模修繕>
200戸以上

建物名:エストラーセ長池団地(250戸)

所在地:東京都八王子市

建物名:クレストフォルム東京アクアグランディオ(327戸)

所在地:東京都江戸川区

建物名:稲毛海岸三丁目団地(768戸)

所在地:千葉県千葉市

100戸以上

建物名:メゾン西荻(137戸)

所在地:東京都杉並区

建物名:ライオンズガーデン亀有(100戸)

所在地:東京都葛飾区

建物名:アルベルゴ乃木坂(122戸)

所在地:東京都港区

100戸以下

建物名:湯島マンションサマリヤ(42戸)

所在地:東京都文京区

建物名:ハピネス池尻(66戸)

所在地:東京都世田谷区池尻

建物名:グランシティ五反野(40戸)

所在地:東京都足立区

シンヨー

シンヨーは全国規模で展開している企業で、現在は大規模修繕工事やプラント防食工事などをメインに事業を拡げています。

大規模修繕工事への取り組みは、住人の安全や快適性を保ちつつ質を維持するために、国際規格である ISO9001、ISO14001を認証取得して品質管理をしっかり行っています。 その技術力は長年の歴史と実績に裏打ちされたものであり、正確な建物診断に始まり、カラーシミュレーションやエントランス・外構などの改修工事で資産価値を高めるサポートなども行っています。

東京都内で大規模修繕を行うシンヨーのおすすめポイント

シンヨーは、工事中もマンションの住民が快適に過ごせるように、安全性や防犯性に配慮したサービスを行っています。 建物の周りにしっかり足場を組むのはもちろんですが、足場が組めないような高層マンションや立地の場合、ゴンドラなどの移動式の足場によって安全に工事を行います。

また、外壁だけでなく躯体補修工事や防水工事、設備工事などいろいろな工事に対応しています。 工事期間中は、作業員は目立つ色のメッシュベストを着用して部外者と区別しやすくし、住民に行き会った時にはしっかり挨拶を行って、不安感を払拭してくれます。

防犯性を高めるために、簡易施錠を全窓に無償で配布、足場昇降設備付近や死角になるような箇所にはオートセンサーライトを設置するなどの処置がなされています。 工事が終わった後も、1年・2年・3年・5年・10年後に定期検診を行ってくれるので、アフターサービスも万全です。

シンヨーの施工実績<大規模修繕>
200戸以上

所在地:東京都新宿区西新宿(269戸)

所在地:東京都世田谷区三軒茶屋(249戸)

所在地:東京都立川市富士見町(246戸)
100戸以上

所在地:東京都江東区扇橋(110戸)

所在地:東京都杉並区高井戸西(160戸)

所在地:東京都大田区中馬込(140戸)
100戸以下

所在地:東京都江戸川区松江(30戸)

所在地:東京都大田区大森中(33戸)

所在地:東京都台東区浅草(28戸

太陽

埼玉・東京・神奈川・千葉などの首都圏エリアを中心に、マンションの大規模修繕を行なっている業者太陽。

年間の売上高の上限を決めて受注数を制限し、腕のいい職人がしっかり作業にあたれるように、利益度外視で顧客目線に立ってくれる企業です。

ほかにも、技術認定試験に合格した職長のみを採用するなど、徹底した品質管理によって施工の質を落とさないことを重要視しています。 

東京都内で大規模修繕を行う太陽のおすすめポイント

太陽では、危険箇所を予測して工事の計画を立てることによって、43年間死亡事故ゼロを守り通しています。

現場の事前調査や安全ルールの遵守、毎日の現場清掃、安全パトロール、日常点検などを徹底しているので、工事中の安全性は非常に高いです。

不審者が侵入しにくいように、工事関係者はわかりやすい目立つ色のベストを着用し、足場をつたって侵入されないよう補助カギを配布、警告シートや防犯カメラ、人感センサーなどを設置して防犯対策を施しています。

また、工事中の履行保証やアフターメンテナンス期間中の保証体制なども手厚く、とにかく住民や顧客のためを思うサービスが非常に充実しています。

太陽の施工実績<大規模修繕>
200戸以上

建物名:シティコープ西葛西(295戸)

所在地:東京都江戸川区

建物名:ウィン青山(352戸)

所在地:東京都港区

建物名:コスモデュオスクエア(300戸)

所在地:東京都荒川区

100戸以上

建物名:ライオンズマンション東陽町第3

(109戸)

所在地:東京都江東区

建物名:光シャンブル品川東八ッ山公園(104戸)

所在地:東京都港区

建物名:ライオンズマンション初台(144戸)

所在地:東京都渋谷区

100戸以下

建物名:セザール立石(22戸)

所在地:東京都葛飾区

建物名:マンション北町(30戸)

所在地:東京都練馬区

建物名:パテラ聖蹟桜ヶ丘(34戸)

所在地:東京都多摩市

 

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