神奈川で大規模修繕を行う人必見！！抑えるべきポイント

神奈川のマンション大規模修繕工事業者をご紹介

どれだけ気を付けても時間の経過とともに劣化していくマンション。劣化を防ぎ、資産価値を維持するため、定期的な大規模修繕が必要です。

大規模修繕のポイントは、信頼できる工事業者を選ぶこと。新築とは異なり居住者が住みながらの工事となるので、費用だけで選ぶとトラブルに発展する恐れが高くなります。

このページでは、神奈川でオススメの大規模修繕工事業者5社を紹介しています。大規模修繕を予定している方は参考にしてみてはいかがでしょうか。

神奈川で大規模修繕工事業者を選ぶときのポイント

マンションの大規模修繕工事を行う施工業者は、大きく「総合建設業者」「専門工事業者」「賃貸物件管理会社」に分かれます。

総合建設業者の特徴は総合力が高い点。ただし、工事は下請け業者が行うので、工事の品質は現場監督次第、下請け業者の技術力次第となります。

専門工事業者の特徴は、マンション大規模修繕に関する技術と経験が豊富なこと。自社施工の業者を選べば、責任の所在が明確なので安心して任せられます。

賃貸物件管理会社の特徴は、マンションの状態をよく理解していること。ただし、日々の管理を専門としているので、大規模修繕工事にうまく対応できないことがあります。

以上の3つを比較すると、マンション大規模修繕工事は専門工事業者がオススメといえます。質の高い専門工事業者を選びたい方は、施工実績やアフターサービス、担当者の対応までチェックすると良いでしょう。施工実績を確認するときは、大規模修繕工事を依頼するマンションと同規模程度のマンションの施工実績があることを確認することが重要です。マンションの規模により起こりやすいトラブルは異なるからです。

以上を参考に、神奈川を施工エリアとする大規模修繕工事業者を選んでみてはいかがでしょうか。

神奈川県で受けられるマンション大規模修繕などに関する助成金

マンション大規模修繕は数年に一度の頻度で実施することが推奨されています。大規模修繕工事を怠ると、マンション自体の安全性や快適性を損ない資産価値も下げてしまうでしょう。少しでも大規模修繕工事がお得になる助成金について紹介します。市によって受けられる助成制度や条件などが異なるため、しっかりチェックしてください。

横浜市　マンション再生支援事業

マンションの再生活動を実施しようとする横浜市内のマンション管理組合などに対し、その業務にかかる費用を一部補助することによって、マンションの良好な居住環境を確保でき市街地環境を向上させることを目的とした事業です。対象は大規模修繕・長期管理計画の策定の他、建て替えや省エネ化・外構整備アドがあります。また、マンション住人のコミュニティを作る活動費も助成対象です。

助成額は検討活動費用の1/2以内、かつ３０万円が限度です。ただし大規模改修に関する検討または建替えに関する検討だけでなく、省エネルギー化に関わる検討も実施している場合には、省エネルギー化に関する検討活動費用の1/4以内かつ15万円を限度に追加で助成金を受け取ることが出来ます。

横浜市　マンション・バリアフリー化等支援事業

居住者の高齢化が進んでいるマンションを対象に、安全・円滑な移動を補助するための廊下や階段など共用部分の段差解消等のバリアフリー化整備にかかる費用の一部を補助してくれます。助成額はバリアフリー化などの工事にかかった費用の1/3、かつ１管理組合当たり30万円が上限です。また補助を受けるマンションの管理組合は、横浜市マンション登録制度に基づいた登録が必要となり、登録していなければ助成金を受け取ることが出来ません。助成金は予算内で支給されるため予定額以上に申し込みがあった場合には抽選し、審査対象となるマンションを決定します。そのため申請したからと言って、必ずしも助成金を受け取ることが出来ないので注意してください。

横浜市　吹付けアスベスト対策事業

多数の方が利用する民間の建築物（店舗・事務所・駐車場等）に施工されている吹付けアスベストについて、無料の含有調査や除去等工事にかかる費用の補助を実施する事業です。アスベスト含有調査は、市が委託している専門業者が申請場所まで訪問し、吹付け建材にアスベストが含有されているか否かを無料で調査します。もし含有されていると分かった場合、「吹付けアスベスト」又は「アスベスト含有吹付けロックウール」の除去などの対策工事を行う際には費用の２/３、上限300万円の補助を受けることが可能です。マンションなどの共同住宅の場合は機械室なども含む共用部分だけとなり、個人の専有スペースは対象外となります。また撤去を予定している建物なども助成を受けることが出来ません。

川崎市　川崎市マンション段差解消工事等費用助成制度

良質なマンション環境の誘導を図るために、既存分譲マンションの敷地内通路や外部の出入口、廊下、階段において、新規にスロープ、手すり等の段差解消工事などを行う場合、その工事にかかる費用の一部の助成を行ってくれます。対象となる分譲のマンションは、鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造のものに限り、異なる区分の所有者の住宅戸数が、原則6戸以上、一部が店舗・事務所などが入っている複合用途のマンションの場合には住宅部分の床面積の合計が全床面積の2/3以上のものなどの条件を満たす必要があります。助成額は段差解消工事などにかかる費用に1/3をかけた額です。ただし住戸数に1万円をかけた額、及び予算の範囲内を限度としています。

相模原市　個人住宅吹き付けアスベスト対策費補助

吹き付けアスベストの健康被害を防止することを目的に、市民生活の安全を確保するため、居住する住宅などに吹き付けアスベストが用いられている際、アスベストの含有調査と除去工事を行う方に対して補助金を交付してくれます。補助金額は含有の調査又は除去工事に要した金額の1/2で、住宅によって限度額に異なります。ただし相模原市の予算の範囲内となるため、予算をオーバーする場合にはこの通りではありません。個人の住宅の場合、含有調査は10万円、除去工事は30万円が上限です。共同住宅の共用部分の場合、含有調査は30万円、除去工事は300万円が上限になっています。申請書類の提出前には事前相談が必要となるため、必ず窓口に足を運びましょう。

神奈川を施工エリアとする大規模修繕業者5選

実際に、大規模修繕工事業者を選ぶとなると、どのような選択肢があるかわからない方が多いはずです。お困りの方に向けて、施工エリアに神奈川を含むオススメの大規模修繕工事業者5社を紹介します。

神奈川でオススメの大規模修繕工事業者5選

• サカクラ
• ラクシー
• ヨコソー
• アイシン
• リソー

以上の大規模修繕工事業者であれば、安心して利用できるはずです。それぞれの特徴を詳しく解説いたします。

サカクラ

画像参照元：株式会社サカクラ公式HP画像（http://www.sakakura-kk.co.jp/）

昭和16年創業のサカクラは、神奈川県に本社を置く大規模修繕工事業者です。どのような特徴があるのでしょうか。

居住者や近隣住民の生活を考慮

直近の30年で1300管理組合、6600棟、23万戸の実績を積み上げたサカクラは、マンション大規模修繕を熟知した専門工事業者です。居住者や近隣住民の生活に配慮した大規模修繕工事を行っています。

例えば、施工管理体制では住居者とのコミュニケーションを重視しています。具体的には、工事用掲示板で月間工程・週間工程・本日の作業内容などをお知らせする、お願い事項・注意事項などをチラシで配布する、意見を募るポストを設置するなどを行っています。

また、安全対策では落下物を防止するため水平養生・朝顔養生を行う、通勤・通学・通園時間帯の工事を避けるなど、防犯対策では足場に赤外線センサー付き防犯灯を設置する、足場の1段目に侵入防止養生枠を設置するなどを行っています。

工事品質が高いことはもちろん、居住者や近隣住民の暮らしを邪魔しない工事を行ってくれるので安心して任せられます。

サカクラの施工実績＜大規模修繕＞

200戸以上	藤沢ニューライフ 7棟・300戸・5階建 神奈川県藤沢市	サンクタス湘南藤沢アローネの丘 3棟・239戸・12階建 神奈川県藤沢市	本厚木スカイハイツ 6棟・328戸・9階建 神奈川県厚木市
100戸以上	若葉台12住宅 2棟・199戸・14階建 横浜市旭区	ライオンズヒルズ田端不動坂 1棟・157戸・8階建 東京都北区	ヴィッグヴァングランヴァーグ茅ヶ崎 2棟・158棟・14階建 神奈川県茅ケ崎市
100戸以下	レイディアント上大岡センターガーデン 1棟・53戸・3階建 横浜市磯子区	ローズハイツ新横浜 1棟・86戸・7階建 横浜市港北区	ヴィルンーブ東戸塚プレジール 1棟・81戸・7階建 神奈川県横浜市

ラクシー

画像参照元：ラクシー公式HP画像（http://www.ruxy.co.jp/）

ラクシーは、神奈川・東京・千葉などを中心にマンション大規模修繕工事を手掛けています。どのような特徴があるのでしょうか。

ネットで工事状況を確認！アフターメンテナンスも充実

ラクシーは、大規模修繕工事を「ラクシー劇場」と名付けています。この名を表すように、工事情報をメンバーサイトのラクレポで確認することができます。

ラクレポで確認できるのは、「毎日の工事情報」「工事工程表」「洗濯物情報」「作業予定」「作業内容の写真」などです。工事の進捗状況を24時間、どこからでも確認できるので安心して暮らすことができます。

アフターメンテナンスが充実している点もラクシーの特徴です。大規模修繕工事後は、プロの目から見た点検結果を定期的に報告してくれます。また、修繕工事が必要な場合、適切なタイミングで提案してくれます。大規模修繕工事後も安心が続く点はラクシーの魅力といえるでしょう。

ラクシーの施工実績＜大規模修繕＞

200戸以上	アビック21 384戸・21階建 千葉県印西市	エストラーゼ長生団地 250戸・13階建 東京都八王子市	稲毛海岸三丁目団地 768戸・5階建 千葉市美浜区
100戸以上	ライオンズガーデン亀有 100戸・10階建 東京都葛飾区	松戸市営六高台住宅 120戸・5階建 千葉県松戸市	メゾン西荻 137戸・10階建 東京都杉並区
100戸以下	藤和平塚コープⅡ 48戸・8階建 神奈川県平塚市	グリーンビレッジ浜野駅前 89戸・9階建 千葉市中央区	リブゼ横浜クレイコート 26戸・6階建 横浜市鶴見区

ヨコソー

画像参照元：株式会社ヨコソー公式HP画像（https://www.yokosoh.co.jp/）

創業明治41年、100年以上の歴史を誇るヨコソーは、神奈川・東京・千葉・埼玉などを中心に大規模修繕工事を手掛けています。どのような特徴があるのでしょうか。

独立したアフターフォロー部を設置

豊富な実績を誇るヨコソーは品質の高い大規模修繕工事に定評があります。品質の高い工事を行える理由は、一つ一つの作業を丁寧に行うことはもちろん、居住者への配慮、防犯対策をしっかりと行っているから。例えば、防犯対策として、足場仮設後は侵入を防ぐためフェンス、防犯カメラ、防犯ライトの設置、補助錠、防犯ベルの無償貸し出しを行っています。

アフターフォローが充実している点も見逃せません。ヨコソーは、大規模修繕工事終了後も長期にわたり責任をもって対応できるようアフターフォロー部を設置しています。専属の窓口担当、工事担当がしっかりとサポートしてくれるので、建物を良い状態に維持できます。

ヨコソーの施工実績＜大規模修繕＞

200戸以上	ガーデンテラス白根台団地 17棟・243戸・4～7階建 横浜市旭区
100戸以上	イトーピア六義園 1棟・138戸・10階建 東京都文京区	秀和第2田町レジデンス 1棟・129戸・11階建 東京都港区
100戸以下	武蔵小杉ヒルズソルシード 1棟・40戸・7階建 川崎市中原区	高輪・伊皿小坂ハイツ 1棟・58戸・8階建 東京都港区	鎌倉植木ヒルステージ 1棟・58戸・7階建 神奈川県鎌倉市

株式会社アイシン

画像参照元：株式会社アイシン公式HP画像（https://www.aisin-build.com/）

株式会社アイシンは、低価格・高水準・信頼のおける改修・修繕工事をご提供を心がけている企業です。診断から施工まで一括して任せることができます。

防水や塗装、補修の専門家が在籍しており、マンションにとって最適な工事を提供してくれるでしょう。

プロフェッショナルが揃っている会社

株式会社アイシンは、マンションの大規模修繕工事以外にも公共事業の施工実績が豊富です。高い実績によって、官公庁への入札実績や表彰などの経験もあります。

さらにPマークを取得しているため、個人情報への取り扱いも適切にできるため安心して依頼することが可能です。

また各種専門のスタッフが在籍しています。それによってマンションの状態を正確に判断することができます。

株式会社アイシンの施工実績＜大規模修繕＞

200戸以上	マンション（218戸） 神奈川県横浜市	マンション（217戸） 東京都渋谷区
100戸以上	マンション（188戸） 東京都大田区
100戸以下	マンション（94戸） 神奈川県秦野市	マンション（85戸） 神奈川県横浜市	マンション（16戸） 東京都品川区

株式会社　リソー

画像参照元：株式会社リソー公式HP画像（http://k-riso.com/）

株式会社リソーは、平成１２年に設立されたマンション大規模修繕工事専門会社です。

建築施工管理技士の有資格者が多数在籍しているため、高い知識力を持って適切な工事を実施することができます。もちろんマンション修繕工事特有のノウハウや経験も豊富なスタッフが多くいるため安心です。

アフターサービスを重視している会社

株式会社リソーは、アフターサービスに力を入れている企業です。マンションの大規模修繕が無事終了しても、その後のケアが重要になってきます。ケアを怠ると、劣化も進んでしまうでしょう。アフターメンテナンスに基づいて、保証期間内は定期点検を行ってくれます。

さらに工事中の安全向上のために、工事説明会も実施しています。場合によっては、子供向けの説明階もあるため安心です。

株式会社リソーの施工実績＜大規模修繕＞

200戸以上	エンゼルデュオテラス溝の口（203戸） 神奈川県	コスモ東京ガーデンパークス（375戸） 東京都
100戸以下	ラヴィドール高津（40戸） 神奈川県	シーリア金沢文庫（51戸） 神奈川県	モアクレスト金沢文庫（42戸） 神奈川県

他にも選ぶ基準がある！住んでいる規模別でみる大規模修繕業者

マンションの大規模工事を行ってくれる会社は、費用面や実績、評判など色々な項目で検討することが大切です。

さらにマンションの規模によっても選ぶことが重要と言われています。それは大規模修繕業者には、得意なマンション規模があるからです。

例えば100世帯以下が住んでいるような小中規模マンションであれば、それらの実績が豊富な企業から選ぶ方が良いでしょう。

マンションの修繕を行っている企業のホームページには、多くの場合施工実績が掲載されているため、自分のマンション規模の施工実績が多いような企業を探すようにしてください。

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