悩んだら読む!マンション大規模修繕完全ガイド

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小規模マンションにおすすめの大規模修繕業者3社

世帯数70戸未満の小規模マンションは、住宅街の中など小さい面積の場所に建てられることが多く、隣接住居へのケアも重要になります。大規模修繕工事を業者に依頼する場合は、同じ小規模マンションの施工実績が豊富なところを選ぶようにしましょう。

このページでは、首都圏を中心に展開する工事業者を独自に調査。小規模マンションの施工実績が豊富な3社を厳選して紹介しています。

ラクシ―

関東一円を対応エリアとしているマンションの大規模修繕に特化した専門工事会社です。高い専門性と技術力により年間100棟を施工。100戸以上の大規模マンションもコンスタントにこなしており、 400戸以上あるマンションの大規模修繕実績もありますISO9001取得による高品質の施工や顧客へのきめ細やかな対応が支持されており、 帝国データバンクでの評点も高い優良企業です。

会社名
株式会社ラクシー
所在地
千葉県松戸市東松戸3-7-21(本社)
対応エリア
東京、千葉、神奈川、埼玉(関東一円)
ラクシ―
引用元:ラクシー公式HP
(http://www.ruxy.co.jp/)
施工実績
八王子市
エストラーセ長池団地
250戸
千葉市
稲毛海岸三丁目団地
768戸
所沢市
みどり野マンション
30戸
越谷市
越谷スカイマンション
85戸
文京区
湯島マンションサマリヤ
42戸
市原市
サンパティオ八幡宿
37戸
世田谷区
ハピネス池尻
66戸
足立区
グランシティ五反野
40戸

ラクシーのおすすめポイント

POINT 1

経営も信頼できる優良企業
小規模マンションは施工場所が狭い分見るポイントが細かくなるため、工事後に細かい不具合が気になることもあります。そこで重要なのが施工業者によるアフターメンテナンスですが、修繕業者の中には経営状態が不安定で、「アフターケアをお願いする前に会社がなくなった」というところもあるそうです。その点、ラクシーは帝国データバンクの評価も高い優良企業で、施工後も長いお付き合いができる施工業者だといえます。

POINT 2

修繕の専門業者だからできる一貫した自社施工
こうした工事では受注業者が下請け・孫請けに発注することも多いですが、ラクシーは建物診断から工事計画、施工、アフターメンテナンスまで一貫して自社で行い、施工のクオリティも非常に良いと評判です。さらに、建築士や建築施工管理技士などの資格技術者が多数在籍しており、高い施工技術を誇ります。余分なマージンも発生しないので、適正な価格での工事が可能です。
YKKグループだからガラス・ドアなどにも強い
平成26年にYKKAPグループに入ったことにより、ドアサッシや窓ガラス、玄関ドアなどの改修に強化されました。こうしたグループに入ったことで、技術が惜しみなくラクシーに導入され、修繕工事により良い方向に進んだと言えます。YKKAPの持つ技術力とラクシーのマンパワーが合致したので、修繕業者の中でも驚異の存在です。工事を受ける側にとっても、サービスが充実され、かなりそういった面でも安心です。
タブレットや端末で工事進捗情報が閲覧できる
住んでいる方が、工事に不信感を持たないためにも、見える化の努力をラクシーはしており、タブレットなど最新のガジェットを駆使して、ネット経由で、パスワードを入力すると、工事の状況を見ることができます。これは、いつまでたっても終わらない工事に、内部のスタッフ以外は見えてしまいがちですが、きちんと現場責任者がアップロードすることにより、きちんと進んでいるという証を住民にも提示してくれるので、安心して住みながら工事も進めさせていただくことが可能です。
バーチャルなマンション掲示板で便利
かつてはマンション工事などの際は、一階の共有部分などに黒板などで、工事期間が明記されていたり、ベランダに物を干すことを禁止する日時などを明記して情報を共有することがありました。もしくは、各戸のポストにチラシを一枚一枚投函するということも多かったのですが、その存在を知らないなどという事態もあり、トラブルの元でした。しかし、ラクシーではネット経由で責任者が洗濯物情報や施工状況を写真でアップしてくれるため、住民はタブレットやスマホなどで簡単に確認することができ、工事への不信感も取り除くことが可能となりました。
アンケートでダイレクトに住民の声を尊重
ラクシーではアフターケアも力を入れており、工事を終了した際は。住民全員にアンケート調査を実施し、作業員の対応や、工事内容の確認など、マイナスのイメージも含めて業務に活かせるようにあえてこうした事後調査をしています。こうすることで、作業員の緊張感も保てますし、より鮮明に工事を行うという意識が植え付けられるので、こうしたアフターケアとしての配慮が重要になってきています。また、「ラクシー君」をイメージキャラクターとして採用することで、強面のイメージが強いリフォーム業界を柔らかにして、住民の方からも好評の声を得ています。

太陽

創業から40年間、首都圏エリアを中心にマンション大規模修繕を専門に行なってきた工事業者です。施工品質や低予算での工事を維持するため、あえて会社を大きくすることをせずに地道で健全な経営をモットーとしています。大企業に負けない信用力があり、工事期間中の保証は銀行が行うので安心です。また合格基準書の作成や社外専門家による検査など品質管理体制も万全です。

会社名
株式会社太陽
所在地
埼玉県さいたま市南区辻2-3-5(本社)
対応エリア
東京、埼玉、神奈川、千葉
太陽
引用元:太陽公式HP
(http://www.renewal-taiyo.co.jp/)
施工実績
さいたま市
コスモ大宮春野ガーデンパークス
124戸
さいたま市
リビオ浦和上木崎グランセーヌ
93戸
さいたま市
東急ドエルアルス浦和埼大通り
57戸
荒川区
コスモデュオスクエア
300戸
上尾市
上尾根貝戸団地
288戸
清瀬市
清瀬台田住宅
380戸
町田市
ルネグランディア
341戸
三郷市
パークフィールドみさとテラ・ウエスト3街区2号館
189戸

太陽のおすすめポイント

POINT 1

お得な料金設定
世帯数が少ない小規模マンションの場合、修繕費用が思いのほか集まらなかったり、予算面が不安な管理組合さんも多いはず。太陽は創業以来、過大な宣伝広告は打たず、地域に根差した地道な経営を続けてきた企業です。自社施工にこだわり、工事費もお得だと評判です。

POINT 2

安全管理を徹底
工事中に安全パトロールを実施したり、セコムと提携した防犯対策を行ったりと、安全面・防犯面の対策もバッチリ。建物の防犯対策工事も手掛けている同社は、安全管理のスペシャリストでもあるんです。
WEBで簡単・見積もりシュミレーター
太陽では、ネット上で簡単に見積もりを出すことができます。PCやスマホのアプリなどをダウンロードして入力するだけでだいたいの予算がわかります。まず、世帯数を入力します。そして、該当の工事を選びます。例えば、シーリング工事、外壁塗装工事、磁器タイル保護工事、屋上防水工事、階段防水工事、廊下防水工事、バルコニー防水工事、鉄部塗装工事などから選択します。さらに細かい条件として、インターフォン取り替え、共用部・照明器具の取り替え、玄関ドア デザインシート貼り、玄関ドアの取り替え、セキュリティカメラの設置、防犯錠への変更の有無などを入力していくだけで予算が出ますので、わざわざ電話やメールでするのは気がひけるという人にとっては素晴らしいサービスです。
漏水調査試験機で徹底的に水漏れチェック
改善工事にしても心配なのは水漏れ、手抜き業者だとこうした点がトラブルとなって湧き上がってきたりします。しかしながら太陽では、電気抵抗試験機を使用して、小さな漏水に対しても、この機械を使うことで箇所を発見でき、水漏れを防ぐことができます。これは太陽ならではの技術を駆使したサービスなので、業者選びの際でもかなり有利な材料と言えるのではないでしょうか。
常勤の職人が素早く対応・アフターケアサービス
工事が終わったのはいいが、その後のさらに修繕が必要な箇所が出てきた。しかしながらそれは保証の範囲外でトラブルになった!工事あるあるの一つでもありますが、太陽では、常勤で経験を積んだ職人を雇用しているので、万が一や緊急のトラブルにも対応可能です。しかも迅速に駆けつけます。常に雨風や熱にさらされ経年劣化をしやすいマンションだからこそ、常にアップグレードして最新の状態を保てるように、メンテナンスも修繕工事と同じくらい比重を高く考えています。
長期的なメンテナンスをスケジューリング
一度きりの改修工事では決して終わらずに、アフターケアに力を入れています。すべての改修工事が完了した後に、まずデータとして建物情報を残しておきます。それを元に、数年、何ヶ月単位で、点検に訪れ、その数値が正常に保たれているか確認をします。それで万が一欠陥などが発見されれば、そこは直ちに無料で工事を再び施工するので、一度の費用面だけで業者選びをするより、こうして長く付き合える太陽のような業者こそが、理想の修繕業者ではないかとも言えます。

ヨコソー

約100年前に塗装業者としてスタートし、現在では累計17万戸以上の大規模修繕工事の実績を持つ会社に成長。「建築の美と機能への限りなき挑戦」をモットーとしてバリアフリー化工事や光触媒・遮熱塗料など時代ニーズに合ったサービスを提供できるのが特徴です。施工物件はすべてコンピュータによるデータベース管理がされていて、不具合発生時はすぐに補修作業が可能なので安心です。

会社名
株式会社ヨコソー
所在地
神奈川県横須賀市森崎1-17-18(本社)
対応エリア
東京、神奈川、埼玉、千葉など首都圏
ヨコソー
引用元:ヨコソー公式HP
(http://www.yokosoh.co.jp)
施工実績
港区
高輪・伊皿子坂ハイツ
58戸
鎌倉市
鎌倉植木ヒルステージ
58戸
文京区
イトーピア六義園
138戸
葛飾区
ライオンズマンション四つ木
33戸
川崎市
藤和シティホームズ武蔵小杉陣屋町
36戸
横浜市
秋葉ハイツ
53戸
厚木市
グランガーデン本厚木
41戸

ヨコソーのおすすめポイント

POINT 1

圧倒的な施工実績を誇る
首都圏を中心に大規模修繕業を行ってきた同社は、17万戸以上の施工実績を誇ります。土地の関係上、小~中規模マンションが多い都市部での施工も豊富で、工事スピードや住民への対応、近隣住宅へのケアなど、様々なノウハウが蓄積されています。

POINT 2

防水・塗装技術がピカイチ
塗装業者として創業したヨコソーが最も得意とするのは、やはり塗装です。外壁や屋上などの補修・塗装技術は業界内でもトップクラスで、壁面の劣化が早い小規模マンションの外壁も、安心して任せることができます。
100年を超える老舗で安定の企業
ヨコソーの歴史は長く、創業100年を超える企業です。これはマンション修繕企業ではかなり古く、蓄積したノウハウと経験を元に、お客さんの信頼を得ていると言えるのではないでしょうか。塗装業からスタートして、現在はマンションを手がけるほどに成長しました。基本的な工事の5大管理を原則とし、安全・お客様・品質・工程・原価を業務とし、基本を忠実に丁寧にやっているのがヨコソーです。
一人の責任者が一貫して工事に関わる
大規模な工事になると、それに伴い多くの人間が関わってきます。そこで責任を分散させてしまうと工事自体の緩みが生じ、緊張感のない、だらけたものになりがちです。しかしながらヨコソーでは一人が工事の最初から最後まで管理者として受け持つことで、工事全体の管理、言い換えればマネジメントを一貫させている、お客さんにも安心して任せられる業者なのではないでしょうか。
アフターケアも充実
部署としてアフターメンテナンス部というものを設置し、専門の窓口担当が工事をしっかりサポートします。工事を行った後の定期点検のデータを共有し、社内で共有します。定期点検を実施することで、工事後の欠陥などもケア。何十ものチェック項目を設けることで、抜け目なく箇所を網羅できます。万が一これで何かあれば補修工事を行い、万全のアフターサービスを行います。
工事の騒音・汚染対策も慎重に
どうしても出てしまう工事の環境音や粉塵、埃などの対策として、事前に案内するのはもちろんのこと、洗濯機やバルコニーのその他機器の処置をアナウンスし、玄関の塗装の際には、塗装作業の日程をこちらが一歩的に決めるのではなく、事前にアンケートをとることで、お客さんのご都合の良い日を選択してもらうことが可能になります。
現代型の職人およびシステム
建設業に従事する方は、伝統的にズボンがダボダボした通称ニッカポッカを着用するのが通例となっていますが、ヨコソーではそのようなことはなく、ぴっちりとした作業着を着させることで、見栄えもよくスマートに工事を遂行します。また、足場と呼ばれる作業用の建築物もクサビ型足場と呼ばれるもので、組 み立ての際の騒音も軽減し、効率も増す作りを採用しています。現代にあった工事を行っているヨコソーは、見た目からも気持ちよく依頼のできる業者なので、周りの住民から見ても反感も買わないですし、むしろ誇れる工事となるでしょう。

修繕業者をマンションの規模別にピックアップ

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